主要流程如下：一、   向银行提出贷款申请，提交如下材料：1、   身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；   2、   房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；   3、   向售房单位索要的：a、《内销商品房预售许可证》（期房）或《房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；   4、   抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；5、   有权部门出具的抵押物估价证明；   6、   保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；   7、   申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；二、贷款银行审查   贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。   三、   签订合同1、   借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。2、   借款人、贷款银行签订住房抵押合同。五、   办理住房抵押合同公证到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。六、   办理房地产抵押登记持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：1、   经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”2、   经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。七、   办理所购房屋的保险手续贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明或房地产登记部门收件收据后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。   八、   办理贷款   以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后，   凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。