增值税是房屋差价来算的，如果你是老小区的话还是早点出手好一点，要不然后面不好出手

『关于二手房营改增新闻的解读』 5月起，二手房交易将有望实行“营改增”,政府单独提出二手房的营改增，目的是希望加速流通，还是去库存。二手房流通快了，比如，小换大，旧换新，远换近等需求释放，新房的库存也会得到释放。针对当下的买卖双方，应该怎么做呢？ 1、对于产证未满2年的房子，应该是个利好消息。因为不满2年要交5.6%的营业税，可是改成增值税以后，增值的部分如果是0，那么这个增值税就是0 了。 2、对于买房子比较早的房东，比如产证5年以上的，这应该不是个好消息，建议在五一之前赶紧成交。因为，如果当初买房子比较早，单价比较低，现在最低过户价提高了，增值是一定有的；营业税不收了，但是，增值税要收。举个例子，有的封闭小区，以前买的6000元/平，现在20000元/平，如果100平的房子，增值140万（可以去掉一些成本，需要提供有效票据才能抵扣，去不了多少的），如果按照11%的税率，这可是15万多的税。 3、以后二手房买卖流通环节的税从此降低，因为没有营业税了，不需要再考虑是否满2年了。国家鼓励二手房交易，所以别想太多了。产证满5年的房东，上手价比较低的房东，五一之前能成交就成交吧，有客户买的话，价格好商量，别涨价了，能适当降一点成交也行；因为，五一后，实行营改增了，这些以前有优势的房子就变成劣势了。南山几十年老房子的一手业主，税费超过100万都可能，5月1日后就没有满不满2年的说法了，因为没有营业税，现在是增值税！！！

你房子的房龄越长就可能造成差额越大，这样增值税就越高！现在的市场卖房子要早做打算！

现在国家出台房产增值税，如果您是最早买的时候和这个时候差价特别大，建议您尽快出手，这个政策五月一号出台实施

政策朝令夕改，不一定会落实，有增值才会有增税

多一套房子就是多一个人的收入，旧小区自己用不到就出手，你想下一个打工者每月的工资3500元，一年以后是42000元，一套房子100方一年只涨500元，一年就是50000万，除去按揭利息。清晰了么？

现在都是预测，政策还没有正式实施，到底按多少来交还不清楚，但是对于那些年限很长的小区来说，政策实施前出售最好

反正需要买房的尽快，卖房的也要快，主要是老小区，差额太大，税费太高

目前没有没有这样的信息

一手业主打击最大，就好比10年前你买房子增值税很低，但是10你后你房子卖很高而且增值税也跟着涨。涨幅度就是要收税的，而且之前营业税可以推给买家但是增值税你怎么推？所以不卖的情况下一点都没关系。卖就要付出代价！