58.8平方的房子，公摊面积有14平方这是不是很坑爹啊？-买房

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肖伟 经纪人

得房率76.19%，正常的不得了。一般高层住宅都是70%-80%，你这已经算高了。如果你买的是酒店式公寓，76.19%可以说得房率高到爆表了。

+1 2016-03-18 举报
野兽与小孩丨Lv 2

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

+1 2016-03-18 举报