我去年六月将房屋租给一个做生意的人用作住宅，合同签了一年，但他从未在那住过，他把一些他的私人物品，包括锅碗瓢盆，洗衣机，一些衣物，还有一些他的货物，都是打包好的，他将这些东西放在房子，然后去外地了，从今年一月起，他以各种理由拖欠我房租，拖欠了我半年房租， 直至今年六月房租到期，我不愿租给他了，可他东西也不搬走，还说叫我给他找个地方把东西安置好，我实在是忍无可忍了，我告诉他，有两个选择，第一这个月内把所有的房租交清，东西搬走，我们两清。第二，你要赖着不交房租，也不接电话，那我月底就把你的东西全处理掉或者扔掉（我核查了下，他的那些东西当破烂或旧物的活话，最多卖两千元，但里面可能有一些他的私人物品打好包的我也不知道是什么）。这就是我给他下的最后通牒，可给他说这话也一周了，到今天他也没联系我，请问各位专家: 第一我该怎么办？ 第二我若把他的东西就这么卖给收破烂的或者扔掉会不会在后期存在什么对我不利的法律隐患。（我给他说，他搬东西过来时谁也不知道，谁能证明你的东西在社这里，现在房租到期了，我们就没有任何关系了）？ 第三我能有什么好的办法通过他的物品来追回他拖欠我的房租呢？ 谢谢各位！ 为什么问题总是悄无声息的沉了呢？？ 北京市