二手房营改增五一会不会实施可要买二手房要收增值税归根结底还是老百姓买卖二手房无形中增加了成本想知道具体实施的政策税率由谁承担-买房

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kristina 丨Lv 4

营改赠的政策目前还正在讨论中，至于五月一日会不会实行，税率由谁承担都还是未知数，但是相关部门表示实行营改增之后，老百姓的负税并不会变重。计算一下：一套成交价为50万元的普通住宅如果按照现在5.6%的营业税征收，卖方需缴纳2.8万元的营业税。①如果按照业内普遍认同的11%的增值税率来征收，那么同样的房价来计算，需上缴近5万元的增值税。最为关键的是个人住房交易并没有抵扣项，这也就意味着卖房一方要多承担2万多元的缴税压力；②如果按照3%的增值税率来计算，同样房价的二手房，需要缴纳1.5万元的增值税，这就意味着卖方可以少承担1.3万元的纳税压力。不过，二手房交易应该不会沿用房地产行业通用的11%的增值税率，但是否会低到3%的利率，也不好说，还是要静待之后的消息。

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sdd000529 丨Lv 8

多由买方承担。

+10 2016-03-15 举报