这种房子属于法律意义上的期房，也就是还没有房产证的房子。期房禁止转让，所以公证处不受理这类合同公证。能接受的只是办理委托公证（委托办理一手房产证的事宜）。购买这类房屋因为周期长所以风险较大，主要是周期长，目前房价变化较大。即使双方诚信，但这个过程中发生意外，由于产权并未发生变更，也会出现一些纠纷，比如出售方欠债，房屋被查封等（两人协议即使有公正也不对抗善意第三人），再比如开发商违约，由谁负责去处理，责任及违约收益需要去做约定等，另外还有政策风险，比如2010年北京规定5月1日后一个家庭只能买一套房，如果当时定了2套，而到5月1日后才办手续，那就会有麻烦。所以比较不建议购买此类房屋。 如果非要购买，那您仔细斟酌下合同，目前合同是针对期权做的约定，而国务院又有期房禁止转让的规定，因此目前对于此类合同，不同法院有不同的认定。合同有效性取决于法官的裁量权，认为是对期权转让做约定的，合同有效；认为是期房转让的，该合同无效。合同无效，按法律规定是返还原状，也就是他要退您钱，但不承担违约责任，这是最坏的结果了。 该类买卖还是以看人为主，如果您觉得对方是否实在，对人的判断很重要，所以你的走访非常重要。具体还是需要您自己权衡。 如果您已进行到实际操作了，建议您： 1、关于定金的约定，14万是否合理完全是您双方协商的。只是在发生纠纷时，认定定金的最大数额为总房价的20%，定金就涉及到定金罚则，双倍赔付的问题。高出部分的定金无效（简单说如果合同有效，对方违约，您付了14万，对方按说该退您14万，再赔您14万，但现在规定定金不高于20%，那么就是退您14万，再最多赔您58000元）。具体付多少属于双方协商，作为业主方这个阶段卖房一般会比较便宜，如果再拿不到相应的钱，估计他不大愿意做。所以14万我个人觉得双方认可就好，不存在是否合理性的问题，双方各有立场。 2、您与卖方出售的合同一定要详细，对于可能出现的情况作出约定，比如开发商谁负责沟通，开发商违约金归谁等，房屋风险转移的时间点，税费承担等。至于是否有见证人，只要合同您确定是对方签字的，核实清楚对方身份，我个人觉得不重要，签字是有效的，见证花钱而已。 3、由于业主不在本地，您可以与业主协商，将所有购房资料放在您那里，这样可以降低一房两卖的风险。同时让业主出委托书给您，让您代他办理房屋产权证、交房、缴税等手续。东西在您手上，您能相对踏实些，这样也省的业主来回跑。等您办出房产证了，再通知他过来办理过户手续。这个您可以让他放心，他本人没有到处，房产证是改不了名字的。公证委托书，你也了解下有几个地方需要，需要几个副本，多做1-2份以防万一，注意把委托的具体事项写明，不要简单的写一句全权委托。 4、之后您可以以沟通房产证办理进度为名，经常性与业主保持联系，一旦业主有什么问题，您也可以及时知道，并做出应对。 5、见证人员无所谓，但是您说他有亲属可以担保，那也建议您在合同上让他亲属一起签字承担连带担保赔偿责任，这样如果将来有问题，会多一个人承担赔付责任，提高您14万首付安全系数。 6、房产证一旦办好尽快办理网签及过户手续。 最后还是提醒下，购买此类房屋有风险。请谨慎购买！最后祝您买房顺利！

我家也卖了一套96平米的小产权房，省事着呢，买主到居委会让我给她签个字，说是改一下购房收据的名子就行了，（当时买房我手头只有几张收据证明这个房是我买的）好象她得交给居委会1%的改名费。

小产权房的买卖是不受国家法律保护的，因此政府不予办理任何手续，也不收取任何税费。

房屋风险转移的时间

这个是不哟啊缴税的！但是你一定要注意的是去公证处公证！而是当地的村委会或者是居委会的手续！