炒房专家我不懂

不知道对与不对，谢谢邀请。 这个要分时间段:题中出现三年前后，又出现1年开始，感觉上有点乱，这最后一年该计算到哪里有点乱啊，我就把它这样理解吧，现在是站在第四年的节点上（不明白三年后又过一年的意思）。三年前负债:70+30=100，三年后负债:50+105=155，即是说三年时间一共负债:255万元，又过一年卖房子收入140万，但也借了27万，这“又一年”卖房子收益只能为113万，所以第一套房子赚了13万，题主获得13*0.3=3.9万元，但别忘记还有“三年后”的贷款155万元，这个是负债。但按照7:3分的话，题主只负债155*0.3=46.5万。投资收益呢:20*0 .06*4=4.8万，考虑分成，题主获得4.8*0.3=1.44万元，四年没有负债。总结一下就是题主折腾四年买房子获得收益3.9万元，负债46.5万元，总收益-42.6万元；投资呢，四年收益1.44万元，没有负债，20万储蓄依旧在。错了请轻拍