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商品房

共1个回答
  • zdz8904 丨Lv 2
    可以首先先确定你的房屋是否具备贷款的条件一，你所拥有的房屋应为，正规商品房，即土地为国有土地使用权的，可以提供合法权属证明的（房产证）二，权属归属清晰，不存在抵押，法院封存等权属争议。其次看贷款人是否具备贷款条件一，贷款人与该房权属人为同一人。二，贷款人为年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力的合法公民。三，贷款人对贷款行为有合理合法的事由。四，贷款人在中国人民银行个人信贷记录中无不良信用记录。五，贷款人可以出具证明其有偿还所贷款项的证明。六，贷款人配偶也必须知晓贷款人的贷款行为。贷款房屋与贷款人的条件满足后，根据具体情况，所贷款额也有所差异。贷款的款额标准，以银行所指定评估中心所出的评估价为准。评估价是以标地物的具体情况评估得出的该房屋的参考价值。住宅性质的房屋根据房龄不同可贷出评估价的70%-50%一般房龄为10年内的房屋可贷评估价的70% 10年至20年可贷评估价的60% 30年以上可贷评估价的50%根据所处地区及受理银行的不同，会有所差异。对于商业用途的房屋。因为土地的使用年限只有40年，且具有一定的风险性，只可贷到房屋评价的50%以下贷款人所需要的材料如下。房屋权属证明（房产证）贷款人及配偶身份证贷款人及配偶户口簿贷款人及配偶婚姻证明（结婚证或单身证明或离婚证及无再婚证明）贷款人偿还能力的证明：如贷款人的收入证明、不动产权属证、银行存款证明、股票金融证件等。贷款人无法提供偿还能力证明，或是偿还能力不足的。需由一位有偿还能力的直系亲属做为共同还款人。或找一个担保人。
    +10 2010-12-13 北京市
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