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二手新房要卖

我现在手上有一套期房，因工作变动要离开这个城市，所以我想把这套房子卖掉，听说国家现在实行政策，房产证到手不满5年就得交很高的税？（目前我的房子还没有交，房产证还没有办下来），这套期房是我贷款买的，目前我已还了一年的贷了，请问像我这要的情况要交哪些费用，比如我的房子成本价是23.5万，我要卖多少钱才不亏本？具体费用又是哪些呢？

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提问者：百花城
发布于2008-05-13

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共3个回答

在水e人丨Lv 3

首先你要考虑的是你心里是不是有个底价?要是没有的话你要是觉得不陪的话你就要一个净价,就是说我什么都不管都由买方出.这样的话你就加一下就可以了.但是你要考虑好.你一年的贷款还了多少钱?你也应该加到你房价里面.你要是不加的话你应该负担的税应该是营业税13043元还有个人所得税是2350.也就是说你应该负担15393,最后你不算你这一年的还贷钱你净落到手里的钱也就大概22万,你可以算出你亏了多少了吧?要是能改底档是最好的。你最好是去问问开发商.

+10 2008-05-13 举报
xulu_sky 丨Lv 3

请问5.55%的营业税是什么税啊。我的房价是19万多，地下室一万多，配套费＋保险＋契税等三万多。房价一共加起来有23.5万，如果我一分钱不抬高平价卖出去，我得付多少钱的营业税？多少钱的个人所得税？

+10 2008-05-13 举报
玉树麟枫丨Lv 3

你最好先去开发商那问一下。是否能改底档,如果能改底档的话就好办很多.然后落实一下什么时候能下产权证,如果改不了底档的话就得去做见证了.这样会很麻烦,买方的风险很大.看他是否认可.最好找个资质比较好的中介去操作.那样会有很多费用.首先你得清还所有的贷款,然后他才能给你打款.你还得交5.55%的营业税,1%的个人所的税.你要是不想交的话我建议你最好跟你的客户谈一个净价,就是我什么都不管.我最后拿到口袋里多少钱.我想你自己应该有一个心理的底线.

+10 2008-05-13 举报