1. 中国房子最重要的价值不是住，而是户籍和学区。2. 不买房最大的风险是通货膨胀，手里拿着钱，最后变废纸。十年前猪肉5～7块一斤，现在15～22一斤。这还是国家强硬控制粮油米面肉蛋日常食品价格的结果。当然过去十年的通货膨胀也是经济整体增长的表现之一。未来很难说，所谓能预测的，都有概率成分。3. 买房最大的风险是收入下降后的断供，如果能省吃俭用，把支出和按揭都控制在当前收入的33%之内，风险还是很小的。十年前第一次买房，花完了所有的积蓄（含父母的）30万，按揭4k＋，之后每年攒一点钱就提前还款，3年把贷款总额清了一部分，按揭减至2.5k。四年后买第二套房子，又花光了所有积蓄30万，月按揭回归4500，之后收入一直没特别大的涨幅，当时已经34岁。继续提前还款，当然是优先1.1倍的二套贷款。目前，月按揭减到2k，7折利率的贷款实在不舍得提前还。加上手头又攒了一笔小钱（还是30万），于是卖学区小套换大套又提到了议程...特么的，又要开始迭代了。但个人很反对这一家庭战略，人到中年，收入再次借风增长的概率并不高，不愿意冒更大的风险。虽然过去一向属于花光积蓄买房子的典型，但现阶段已经过了自己的快速增长期，对自己未来的增长预期，没太大信心。因此我不支持花光所有积蓄换房子，而对未来经济大势是没任何的感觉的，也不敢做任何的预测，就像过去一样。毕竟是手艺人，乱世还是盛世，都能有口饭吃。重点考虑的还是自己的能力。对比消费：十年前单身，月消费在3k＋（租房八年，200～800不等，现在你能在杭州主城区找到1500以下的小区房单间吗？），收入低，每月存下的钱很有限。而成家后，家庭基本支出（不含按揭）在4k～6k，三大人两小孩。因此特别赞同 @姚冬说的最后一段“学会过好一个普通人生，别得瑟，别作死，背负个房贷可以有效预防自我毁灭。”

是因为很没有信心吧。谁知道攒钱的速度能不能赶上房价上涨和通货膨胀的速度呢。

简单地说，是对央行那越来越烂的资产负债表有信心而已：人民币注定越来越贱。另外一方面实业凋零，资产配置荒，扎堆房地产。这是2015年1月的央行资产负债表这是2016年一月份的资产负债表那个官方贮备资产表就不要看了，大忽悠。外汇储备折合32万亿RMB？和资产负债表规模基本等同了？那之前通过国开行等机构发出去的基础货币呢？计入哪个项目里了？那个官方贮备资产表就不要看了，大忽悠。外汇储备折合32万亿RMB？和资产负债表规模基本等同了？那之前通过国开行等机构发出去的基础货币呢？计入哪个项目里了？对比一下，发现啥问题没？对了，就是外汇大量减少，但基础货币，或者说央行资产负债表规模基本没变。经常账户入超的情况下出现外汇储备暴跌这种情况----------->资金大量出逃；基础货币供应不变但M2暴涨---->降准立功了；外汇减少，央行资产负债表规模不变（注意这张表资产=负债，没有所有人权益）--------->RMB背后用来做信用背书的外汇大量减少，以美元为锚的RMB基础货币发行机制趋于凋零，新的锚是啥？国资还是土地？反正现在没见着。RMB持续贬值，就是这个理。至于实业的凋零和资产配置荒，这个大家都知道，不用说了。最后写首打油诗发发怒气：少壮不努力，长大留内地；二线出路窄，一线房价逼；转型打嘴炮，国衰内斗急；实业已跪地，资金楼市挤；阶级流动难，拉美化难避。

这一辈的人也是刚刚经历了从计划到市场经济的蓬勃发展期，都尝到了甜头，当然觉得未来肯定是要赶超美日的，哪里知道将来可能会有萧条、会有失业，谁知道呢？反正有一点是肯定的，资产会被稀释，但债务是铁打的

对于买一套房子自己住的人来说，房价暴跌也无所谓，只要整体经济还在平稳增长，工作收入稳定就行。重点是要年轻，要有一项有竞争力的职业技能。即使出现经济危机，也不会持续太久，坚持几年就过去了，中国经济长期看还是可持续崩溃的，不会一下就崩完。年轻人努力点勤奋点，五倍的薪水增长不是遥不可及的，个人的成长其实是远超整体经济的增长速度的。租房子看起来便宜，但是生活质量是不如买的房子的，不是房子平米数楼层一样带来的生活质量就一样的，想达到一样的生活质量租房只会更贵，另外房东加租比央行加息狠多了。真正长期租房的会明白。年轻能买房尽量还是买，经济上有了压力才有动力，25-35岁是积累职业技能最好的时间，没有压力的话很容易玩玩闹闹就过去了。无论创业 投资 还是周游世界 精彩的人生都注定是属于极少数的，属于大多数人的人生是要稳稳当当在职场工作40年安全退休，学会过好一个普通人生，别得瑟，别作死，背负个房贷可以有效预防自我毁灭。

对通货膨胀有信心............反正不买以后也会给你膨胀成废纸。

我记得我妈说30年前她从师范毕业刚出来工作的工资是150块钱，97年我家买集资造的房子，借遍各种亲戚朋友，花了2万多。去年在爸妈给我在杭州买房，贷了50万，10年还清，首付几乎耗费了家里的所有积蓄，现在每个月我们一家三口还着房贷，不算太辛苦，我爸很开心，因为他知道儿子在能安心在杭州工作了。就酱，其实我们小老百姓哪有那么多想法，就图个安安心心过日子。

说好听，就是对自己有信心，对国家有信心，现在觉得可能要背一辈子的房贷，可能五年就还完了。说不好听，持续通胀下，货币贬值，不买更亏。还有一部分是换房的，付了三成首期，入住后把旧房子一卖，可以抵四五成，真实的贷款压力并不大

因为中国还没有经历过日本泡沫破裂时候的痛苦，当然现在中国的泡泡距离日本当年的泡泡还差很很远，在泡沫破裂前，投资还会有高收益。但是泡沫破裂之后，很多人会后悔的。通胀是通胀，你的房子其实可以不用那么多钱买。而债务负担会一直伴随着你。这个是真贬值。嗯，其实现在一线的房价距离当年东京也还很远，二三线如果用收入房价比计算，泡沫微乎其微。远没有到泡沫破裂的前夜。在泡沫破裂之后，北上深恰恰会跌得最狠。而二三线涨的不会那么高，跌的比例也不会那么大。所以，在二三线有刚需放心买。在一线能及时出手也可以买，一线刚需那没有办法，泡沫你也得买，要不就离开。

不买房，对未来娶不娶得上媳妇没信心