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  • 除了房价,城市房租价格还和那些因素有关?

    一个城市房租价格和其他城市的区别主要和那些因素有关，比如：这个城市的外来人口、房屋租售比。房产价格对租金价格的影响有多大？哪些和房产价格无关的因素会影响也会影响城市的房租价格？ 北京市

    房价 租售比 房屋 房租 举报

    提问者：kbdwnz

    发布于2016-03-04 北京市

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房价 租售比 房屋 房租 房产

共5个回答
  • haoyomi 丨Lv 7
    供求关系，市场调节。
    +1 2016-03-05 举报
  • 海天驿 丨Lv 4
    谢邀：那个账号被封了！请邀请回答这个账号啊！ 房屋的价值对房租是有直接的影响！但不是决定因素！1：房租高于低.在该区域.人口密度2：人口流动量3：房源供应量4：交通.位置.周边配套5：人均收入6：城市和城市.省与省之间对比：就业率.高就业率.必然代表高人口增长.就推动了租房的需求！ 7：还有新房开工量.购房需求旺盛是否！也会推动租金上涨或者下跌！8：房东权利没有想像的那么大
    +1 2016-03-04 举报
  • whanwff 丨Lv 0
    感谢邀请，如果是专业的可行性论证的话，有成熟的指标可以参照，我们没进入新城市和拿新地块都会对比这些指标。作为一般关注的话，简单分类对地产行业有影响的因素包括长周期和短周期的。分长周期影响因素，和短周期影响因素。比如长周期的包括（供销存、经济情况、城镇化率、人口数量和结构、投资、开工量等），另有一些指标可以看泡沫的（房价收入比、租金回报率、空置率等等）。短周期更多受货币政策的影响，比如降低 首付和贷款利率的加杠杆政策等等。但从房地产发展阶段来看，我国的地产增长以后主要靠新增适龄人口（包括出生率，这个影响20年后的房市。还有新增城镇适龄购房人口和人口迁移量）。从这个阶段来看一线城市更多收到货币政策的影响，从传统指标里面怎么都分析不出来的。
    +1 2016-03-04 举报
  • 探索综合 丨Lv 0
    房价当然是影响最大的，毕竟能把房子租出去的都是会考虑回报率，目前北京上海的出租房屋收益大概是2.1%左右，深圳的是1.9%，最高的大概是广州了，能达到2.7%，这个数据来自链家平台，也许并不具备普适意义。其次影响租金的就是地段，小区环境，交通是否便利，小区配套，房屋的装修楼层朝向面积以及小区的物业等等很多因素，还有就是你的房东啦
    +1 2016-03-04 举报
  • cuipengzr85 丨Lv 4
    房产价格对租金价格的影响是最直接的，如果房子不是拿来自己住，那么这个房子就是拿出去租，房主势必会考虑回报率的问题。租金收入回报房产市场价值。且不说房主买入房产的价格多低，当房主发现周边房价大幅提升，这个价值会让房主对自己房产的市场价值进行重新判断从而提高房产的房租。城市人均收入也是影响租金价格的一个重要部分。当人人拿着5位数的工资时，你能指望不拉高房价、房租。详情可以参考香港房租、房价以及人均收入。说到人均收入，必然就到了居民消费价格指数 CPI （china pig index 23333）猪肉价格 。-------------先下班回家了----------
    +1 2016-03-04 举报
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