能稳住就不错了

麻烦某些人自问自答之前稍微动点脑子，也稍微翻翻书查查资料学习下银行住房按揭贷款的基本运行规则好吗？我先说说你那个答案里简直不能直视的银行强行拍卖房产的脑洞，你的意思是如果一个房子价格下跌，银行会要求按揭购房者追加首付，否则就会把房子拍卖。首先你弄混了首付和保证金的概念，其次你根本没有任何按揭贷款 （不仅限于购房）的常识和经验。另外，你把房市和股市强行划等号，房子除了投资属性，还有使用属性，我问你，你的股票能让你有个晚上睡觉的地方吗？你的股票能让你落户吗？你的股票能让你孩子报名读书吗？

房子多了很多，跌起来绝对不亚于股市，就是没股市那么直观、迅速。

说跌的有一万个理由，，一二线城市都会跌，，，但是你要相信深圳是不会跌的。。。。或者说深圳比其他城市好很多，，位置很重要！

看到那些说房价不会跌的我都要笑死了。如果二三线城市房价集体暴跌，北上广深房价会丝毫不动？怎么可能！如果地产商在二三线城市开发的地产集体暴跌，成本都收不回的话，那么地产商必然需要通过抛售一线城市乃至北上广深的地产来套现，用以偿还银行贷款。不然就等着玩完。然而这可能只是饮鸩止渴。

忽闻政府降低首付来刺激楼市，忍不住来说说房价下跌的风险 。这里只谈下跌，不谈上涨（笔者是多年的老股民，从股市中悟出些道理来说说）。 其实，降低首付就是加大杠杆，从而进一步提高风险。近两年买房的人（特别是首套房）就等于融资+全仓，这在股市中是大忌，上涨还好说，一旦下跌就会爆仓。也就是不但本金损失殆尽，还会欠银行钱。 今年6,7月份股市暴跌，大盘只仅仅跌30%，1：1杠杆的融资都大部分爆仓了，何况1:4的杠杆楼市呢。1:4杠杆，房价降25%，你的资产就为0了。 关于近期深圳房价的上涨，笔者认为是拉高出货，就像股票一样，高位必然有个拉高出货的阶段，以后就是一地鸡毛。北京通州房价暴涨就像暴跌的股市中出现的一两只公布利好的个股，搞搞短线还可以，快进快出。 举例说明： 概况：今年买进一套房子，单价3万，面积100平，总价是300万，首付30%，90万首付款，20年分期，融资负债335万，月供1.4万。 第一年房价降20%：单价2.4万元，面积100平，总价240万，融资负债335万（一年月供17万+剩余负债318万）。总价240万-融资负债335万=-95万，也就是说一年你的资产蒸发了60万。这时银行会让你追加保证金，不追加就会拍卖。 拍卖的话：房价240万，银行本金210万，240万-210万=30万 扣除各种费用和税收，基本上你只能剩下20万左右，而且还得祈求不能流拍。流拍的话，房子总价200万，那样的话你还会倒欠银行的。 这一年你损失：90万+17万-20万=87万元。 第二年若房价再降20%：单价1.92万元，面积100平，总价192万，融资负债335万（二年月供34+剩余负债301万）。 拍卖的话：房价192万，银行本金210万，192万-210万=-18万。 扣除各种费用和税收，你还会倒欠银行25万左右。 这二年你损失：90万+34万+25万=154万元。 爆仓啦！！！！ 在上述例子当中，银行损失多少呢？第一年：银行本金210万，房价240万，银行无损失。第二年：银行本金210万，房价192万，银行名义上损失18万。如果考虑存贷差，银行基本不赔钱。 也就是说房价跌50%时，银行都不会受太大影响。 有人说，国家会救楼市，我笑了……前一阵子的股市，20多道救市金牌都挡不住暴跌，直到带枪的来了才止住。 所以，现在的楼市就像5000点股市一样，暴跌随时会发生……你应该明白的！

只谈下跌，不谈上涨