1、根据国家相关法律，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，保修   期为5年，如果开发商交楼不足5年，可要求开发商保修，如果开发商和物业公司是一家，物   业公司负责保修。   2、应先请房屋质量检验部门对渗漏原因做个鉴定，确定造成渗漏的责任方，一类是新建商   品房因质量问题出现渗漏。第二类是入住后重新装修过后导致渗漏；第三类是排水管道和防   漏设施的使用年限已过，造成漏水。鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻   方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相   邻方不配合，受损一方可发律师函或将争议提交到法院。在亚光亚网站上有专家在线回答问题,你可以去那里咨询一下这方面的专家。希望我的回答可以解决您的问题。