位于江湾桥脚的海岸俊园花园近来的知名度很高，其中很大部分的原因是它在江边拔地而起，刚好挡住了去年广州市热卖大盘——中海名都的大部分江景，而此事在一时间也被传为楼市“笑谈”，颇受业界和买家的关注。 而海岸俊园的售楼人员显然也对此事倍感自豪，记者去看盘时，售楼人员掷地有声地说：“现在这两栋楼高３５层，比中海名都还高，西面还有３栋３５层的住宅楼，完全挡住中海名都的江景”，“中海名都是卖四五千元的中档盘，我们是卖七八千元的豪宅，档次完全不同啦”。确实，海岸俊园的江景确是非中海名都之流的二线江景盘所能比的，它从６楼起已能享受到滨江路郁郁葱葱的榕顶绿化和无遮无挡的无敌江景了。但令人十分惋惜的是，其平面设计、户型设计却比较难迎合买家的需求，户型平面之“怪”已非通常所说的“三尖八角”所能形容，档次远远衬不上其“超级无敌”的一流江景，其设计不要说达到豪宅的水平差强人意。广州商品住宅市场发展到现在，在一个如此好的“地头”，还出现了如此“另类”的设计，已非惋惜所能形容，令人不禁要问“为什么”？ 海岸俊园标准层是六户三部电梯，从标准层的平面上看，已发现它比较“另类”，它不是普通的“井”字形、“一”字形、蝶形或一梯四户形的设计，而是“Ｃ”字形的设计，每个户型的平面都不是很规整，不是有曲尺形就是有扇形，如将两栋楼的平面图拼在一起，就会发现有一个开口天井，有部分近天井的房都会采光不足。 进入其现场样板间，更是让人惊讶，原来售楼资料里的户型平面图与现场实际的户型有点出入，现场里的一些柱位、角位都没有在户型平面图里反映出来，现场样板房可看出房里大梁大柱，大得连墙体都骑不住，梁柱无规律地乱飞，因此每个厅房里都有不同大小的梁柱位突出来，形成了一些角位，买家除非是度身订造，很难买到现成的家具来用，要不然就会浪费很多实用面积。另外像Ｄ型的一间次卧近窗台的天花上凸了两三平方米的一大块下来，像是楼房间做了个下沉位似的，售楼人员也解释不清，令人百思不得其解。 除了建筑设计有问题外，户型平面也很“另类”。如Ｄ形的厅是曲尺形的，其图纸建议把近门左手采光不足位作为书房，但这样，工作间就完全成了黑房，且次卧也成了房中房；Ｅ形从平面图上就可看出它是三尖八角，两间卧室都比较难用，另一间房可能不够５个平方米；建筑面积１７６平方米的Ａ型客厅和主卧室是望江的，采光不错，但也有大梁大柱的通病，另饭厅缩得太后，采光不足，工人房采光面极小，另两个次卧房也只是对内天井，采光不理想，且也面积不足十平方米；还有面积分别为１３５和１５６平方米的Ｂ、Ｃ型，角位更是数不胜数，样板间里Ｃ型的主人房有两个出入口，一是出阳台进主人房，二是先进入一间小房再进入主人房，而图纸上是作了一间书房，如按图纸设计来做，虽然避免了房套房，但通道就会像地道——又长又窄，书房也只能做杂物间。同去的一个业内人士笑称，如果海岸俊园的设计给中学生做几何面积计算是一个很好的习题，有弧线、有三角、有多边形、有梯形、有半圆······为什么会出现这么另类的设计？同去踩盘的一位建筑设计师称，开发商要取得像滨江这样的好地头的地块非常不易，发展商可能想尽可能地用尽所有占地面积，所以就导致了这种“另类”设计。 罕见装修标准 可能是发展商也意识到其平面比较差，就在送装修方面下了重本，是广州市罕见的豪华装修。 据售楼人员介绍，其地板是玉檀实木地板，市价达５００多元一平方米，卫浴、厨房是罗马牌瓷砖，厨柜也很豪华，有美国墨林水槽、品格抽烟机和消毒碗柜，另有英陶洁具，阿波罗的喷淋器，冷热水龙头是生洋牌；另外，还送阿里斯顿的电热水器。发展商明显是想借这些豪华的装修和豪华电器来抢一点分，吸引买家。 小贴士：买大不如买小 海岸俊园把楼价很明确地分为了两个档次，北面望江的是大面积单元，价钱高达９０００多元／平方米；南面望中海名都楼景的是１００平方米以下的小面积套元，均价６０００多元／平方米。由于其设计问题，大面积户型平面较差，反而是南面单元相对比较四正，其中尤以Ｆ型为佳，因此是买大不如买小。 另值得一提的是，海岸俊园的大面积单元的景观阳台都非常大，估计有十来个平方米，但其阳台是单面向江，不知会否算全面积，买家要向发展商询问，得到一个确切的答复。