这轮房价上涨的直接原因是近期的天量信贷，也就是说终于开始放水了，举个例子，某人有一套房子原先价值200万，同时有70万的现金，那么这个人可以把房子以300万的价格卖给亲戚或者关系很铁的朋友，用手中的70做首付，贷款230万，这样在房子不动的情况下就有了230万的低息贷款（个人住房贷款的利息是非常低的），如果首付也动用杠杆的话成本会更低，有可能30万就能撬动270万的资金，目前经济非常不景气，估计很多小企业主都在打天量信贷的主意，这部分钱至少能让他们再多支持半年，等待经济转暖，很多投机者肯定也早就分析出这个趋势了，也加入了炒房大军，还有买涨不买跌的老百姓，多方共同造成了房价的疯长，对于普通老百姓来说，放水实际上是拿全民的钱去救中国经济，接下来会有新一轮的物价上涨，生活成本越来越高，同时放水的入口就那么几个，所以可能会造成更大的贫富分化，放水救经济实际就是资金的时间转移，就看争取的半年到一年的时间里中国经济能否出线起色，堵上未来的窟窿。

我只是转一个说法，明天即删有这么一个：楼市与股市冰火两重天，只因有形之手的操控。跟去年A股牛市表现类似：1、降首付=加杠杆 2、暂停开发新地块=暂停IPO 3、契税调整=降印花税 4、专家谈一线城市还要涨一倍=4000点是牛市起点 5、深圳均价10万=全通教育500元 6、鼓励农民进城买房=最后的散户进场。你猜猜现在北上广深的楼市相当于是股市的多少点

反正都是死，死的动静大些。

直接结论凡是人口继续流入的城市都会继续涨房价背后不是简单的符合经济原理的承载了太多

首先我要把那位搞了个大新闻的段子手批判一番，作为段子手一点都不注意提高自己的姿势水平，造成宣传上出现了偏差。买房贷过款的人都知道，银行贷款前会评估你的房产价值，不可能出现1000w的房子卖1500w银行还假装不知道的，银行如果有那么傻你会只卖1500w吗？为啥不卖1个亿搞把大的？想把上海房价超高50%知道需要多少资金量吗？看看统计数据就知道，我记忆中是1.2万亿，可能记错了。能有1.2万亿的那只能是国家队了，但如果是国家队的话那能算骗贷吗，那叫经济刺激计划。所以啊，段子手们就不要脑洞大开以为搞个大新闻自己就能成为西方记者了？

转载：狮仙：举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。陆新之：这个对二手房好操作，对新房不好弄啊，开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房？狮仙：新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。开发商更缺钱。好几年前，上海的新房 主要都包给中介了。人头的技术问题，由链某家解决。陆新之：那么是上海的中介势力大了！其他城市要学习。狮仙：说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。他有大数据优势。既作裁判，又作运动员，还做黄牛。陆新之：向您学习，我的思维落后了。狮仙：以链某家的体量，从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了，然后异地互购，谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成，尤其新房。这样的话，套贷获得的资金就更多了！若按这个逻辑，结果如何？请诸位讨论。。。。。。路人乙：@牛牛哥 ?请教一下，你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付，才能贷回来1050啊，这个450算上去，他净拿应该是1050-450狮仙：@路人乙 ?450万是左手倒右手，用过桥资金就可解决，或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛！ 银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。其实，在这个金融逻辑中，并不是说上海房价就都是由链某家等中介炒起来的。刚需一直存在，只是在“房产做市商”链某家的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。请注意，这里我提到了“房产做市商”这个名词。这个词以前没有，这是我造出来的。狮仙本人创办熙华国学堂以前，在某大金融集团干了好些年，很熟悉国际金融市场的做市商制度。中国的房产中介市场进化到今天，基本已经形成了链某家独大。它集裁判、运动员、黄牛身份于一身，且依靠大连锁带来的大数据优势，可以看清房产市场全部底牌。于是，一个“房产做市商”的形成就水到渠成了。股市或期市的做市商，利用连续挂单、抢单，助推股价；或者自买自卖，活跃成交。若这两板斧同时杀出，价格就急剧变化起来。现在的上海房价，就是这样。其实，我发这篇补充文章，重点还不是唠叨这个“房产做市商”的技术问题。我觉得，一个更让人震惊，更值得让所有人警醒的一点是：“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”重要的事情说三遍。这其实是一个划时代的事件。在经济界不亚于引力波的冲击。这一标志事件，粉碎了屌丝们心中仅存的“房子是用来给人住的”这一最后的小确幸。以后，正确的说法是：“房子是用来给金融市场提供炒作工具的”。虽然房产市场以前也有金融元素，但那时是“为了提升人民的居住质量”而引入的一个交易方式而已。而现在，已经本末倒置了。他们已经忘记了“初心”！一个让人们安身立命的“重器”，恋家人心目中的“家园”，已经沦落为“链某家”们资本股掌之玩物。这应该不是好事，它动摇了社会家庭元素的根基，也必然会动摇国家之根基。那还谈什么“中国梦”呢？希望还是有的，需要每一个人来揭露，来呼吁，帮他们找回“初心”。

难道没有人觉得这种新闻和大炮被封同时发生有什么不对么？

买房的，应该都知道地区最高指导价和评估价吧？怎么可能是房价是多少银行就按照你的房价评估？银行是脑子缺根筋么

昨晚睡前看了一篇文章，是目前赞最多的回答的升级版，你们有兴趣就感受一下，反正我看完真不知道说啥好，陷入了深深深深的思考，要不要早晨起来拎包跑路呢 不对真实性负责！侵删！侵删！侵删！ 传送门：

南京简直恐怖了，江北二手基本无房可卖，房主漫天要价。一手从去年开始都是日光，好的楼盘四五十个定金抢一套房，还分大诚意金（10万）和小诚意金（2万），小的开发商直接忽略。