变成了你家门口一个月掘开好几次的马路了。

进股票，然后几年来一次大跌，一蒸发，抵抗通货膨胀（逃

作为在这个行业每天和钱打交道的人，有必要协助梳理一下房钱的去向。题主这个问题实质上问的是人类社会财富的流转方式之房地产经营资金去向。无论开发商是先用自有资金建房再销售还是预售后资金再建房，房地产最终资金来源均是房款收入，资金流转并无实质性区别。首先肯定进了开发商口袋——万科仅用不到5年从千亿规模发展到近2600亿年收入，2015年前百房地产总销售额3.5万亿(2014年中石油+中石化营业额近5.5万亿)，都是钱。然后通过开发商“分配”给了政府，施工单位，银行，股东员工。( 非房款流转时间顺序，仅列出普通去向)后面再分别说明资金流向:政府:通过卖土地（一二线城市占房价比重高;三四线城市比重低）和收税（收一遍开发商营业税金，一遍建筑商营业税，土增税，所得税，契税，印花等没完没了的税）获得开发商的房款，几乎没有成本，他们收到的钱主要用于社会主义建设吧。我们所看到的嫦娥n号，高速公路，地铁公交，教师，城管等。施工单位;主要通过工程承包获得开发商的房款，很多农民工在这一环节生存。除了包工头，其他人是血汗钱(劳务报酬)，利润肾微。施工单位的钱一部分用于买材料(钢筋水泥)，一部分用于发农民工(我)工资，农民工(我)拿到钱后存银行，买房子，交学费，看病，买日用品等。银行:这个角色很重要，让所有交易得以完成，并以获取贷款利息为生。开发商建房缺钱时，找银行借钱;老百姓买房缺钱时，也找银行借钱。——银行的钱主要给了开发商，也通过开发商环节获取高额利润。也就是说银行的钱主要借给了开发商，房奴车奴，和其他人。那么银行的钱从哪儿来的？一部分来源于借出去的钱在不断还进来，另一部分来源于企业和个人的各项存款和理财基金。好像说完了。

以一，二线城市而言，大概70%多落入了地方政府手里，包括土地出让金，名目繁多的各项税费，灰色成本。10%房地产公司，销售公司利润，20%盖房子。 落入政府手里的70%多，大多用来做基建和养庞大的公务员对伍，比如路修了拆拆了修，各种鬼城。为什么用来投资而不用来做福利呢？因为投资创造gdp，并且投资可以带来大量的寻租空间。这也是为啥以前腐败百万算大案，现在腐败过亿也很正常。

这个利益链条中的得利者：拆迁农民、政府、开发商（及周边如农民工、装修公司）、买家、银行（及周边如二手房中介）。

买家从银行借70%钱给卖家，卖家拿钱去开发商买新盘，开发商拿卖家钱还贷款。。

1、投资成功者，就是在股市与房市来回折腾，做大做多；2、大部分普通人，就是买了小房换大房，不断把更多的钱留在了房市；3、软妹币虽然不举，但更多地进入了国际市场，需求更大了。综上所叙，富人更有钱了，而穷人则自觉或不自觉在房市投入更多，所以房子越来越贵。。。

地方财政赤字

开发商是银行借钱投资的，买房人也是银行贷款买的房子……那么问题来了，房地产这么赚钱，银行为什么不自己盖房子卖？反正开发商还不起贷款后丢给银行的也是烂尾……

政府 银行 开发商