如果你有合适的投资渠道 一般来说我觉得你总体投资受益高于5的话就可以选择贷越长越好 因为还要通胀的因素以及你收入成长 以及持有现金多方面因素 现金为王阿 房贷那点利息基本可以不用太多考虑 房贷算是普通百姓能拿到的最便宜的贷款了

题主你好，组合贷款的情况我不了解，我就商业贷款的一些事项做些回答。一般房贷办理过程中，客户主要对三个方面的问题有疑问，贷款年限，贷款方式，提前还款相关。当然还有其他零碎的问题，但这三个问题是很多客户都会问的。首先就贷款年限而言，不考虑你的个人收入情况、资金处理方式等其他随机变动因素，年限是越短越好的，年限越短，利息总额越少。但是很多人办理贷款的时候，会考虑月供，自己的还款能力，手上资金有没有其他用途等等因素，就会综合考虑年限的问题。另外一个就是还款方式，同样不考虑随机变动因素，等额本金是比等额本息要划算的，也是从利息总额的角度来说。关于提前还款，一般而言是五年之内还清比较划算，简单来说是因为银行前五年的还款过程中，你还的钱里面大部分都是利息，本金占的比例非常小，所以前五年你本金还的多，在本金的基础上产生的利息会相应减少。提前还款并不是说要一次性本金全部还清，可以部分还。为了帮助题主理解，我举个例子，贷款金额50万，利率是商代基准利率年利6.55%，月利率是5.4583‰（五年以上月利率都是5.1250‰）等额本息：贷款10年，月供5690元，还款总额68.28万，利息总额18.28万。 贷款20年，月供3742元，还款总额89.82万，利息总额39.82万。几乎占总额的三分之一。 贷款30年，月供3176元，还款总额114.36万，利息总额64.36万。几乎占了总额的二分之一。等额本金：贷款10年，首月还款6895元，每月递减22.75元，还款总额66.51万，利息总额16.51万。 贷款20年，首月还款4812元，每月递减11.35元，还款总额82.89万，利息总额32.89万。 贷款30年，首月还款4118元，每月递减7.6元，还款总额99.26万，利息总额49.26万。为了方便计算，我用的都是整数啊，题主你可以下个房贷计算器的APP，因为在贷款的过程中，要综合考虑家庭的各方面支出，如果题主不考虑其他投资（投资收益大，那就先把钱拿去投资，赚了钱再来提前还款~），月供也没问题，当然选择等额本金，年限越短越好啊，可是手上的钱一般都会有其他用处啊，所以题主你得综合考虑你的财务状况做出选择。最后今年房贷政策一直不稳定诶，我们市我们行利率上调了噢，楼主不急的话，可以再等等看再办理。一般题主办理房贷的时候，可以向给你办贷款的客户经理描述你的情况，听听客户经理的意见，虽然很多有部分客户经理考虑银行的收益，会给你一些“建议”，但是像我这样良心大大好的也是有哒~最后，谢邀~