P2P和众筹是国内目前比较主流的互联网金融模式，房产众筹则刚刚兴起。以互联网模式运营的房产众筹平台大部分在商业地产或者二次包租领域做探索，用杠杠炒商品房的并不多。我整理了个表格做了下对比（其中房产众筹是以商业地产或者二次包租领域的产品为标准）：房产众筹和P2P、股权众筹相比，优点是资产更加安全，房不会跑路也不会破产。最坏的情况是市场不好，这时投资人可以持有收租，等经济好的时候再卖出。当然，房产众筹的缺点也很明显，相对其他两者的回报率，房产众筹的回报率也相对较低。以投资网为例，新商圈商业地产的租金回报率在5%左右，成熟商圈的租金回报率在10%左右。房产众筹另外的缺点流动性相对更差些。P2P当前最大的困境是追求高息的投资人倒逼平台放出了大量的次次级贷款，有多少平台能够成果脱身值得关注和研究。股权众筹最大的困境是绝大部分项目会失败，也就是说绝大部分投资人会亏损。热情过后，投资人对股权众筹项目的认可度会上升还是下降，这也有待市场的进一步反馈。