想知道下大产权跟小产权房到底是什么意思？昨天在公交站牌等车的时候，碰到推销房源的中介，说什么房子有地产证，但是没有房产证，这个算不算小产权房了？-买房

共3个回答

在线问打电话

殷保红 经纪人

那是没有房产证的，就是到时出手不好出手的，而且没有什么保证

+1 2016-02-26 举报
冰儿妹妹丨Lv 7

大产权国家承认，小产权国家不承认

+1 2016-02-26 举报
newhouse101061262 丨Lv 7

关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

+10 2016-02-26 举报