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  • 办理过户和土地使用证二问？

    办理过户和土地使用证二问？ 通过我爱我家买的经济使用房。物业已提前交验，该过户了，请问过户后，下证前，如果原房东反悔对我有影响吗？ 还有，房东说她的经济房只有房产证，从没办过土地使用证，那过户后，我没土地使用证，将来会出什么问题吗？因为从网上了解到，完整的房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，且有法律明文规定：《城市房地产管理法》第60条、第61条规定，土地使用权的取得、转让、土地他项权利的设定，以及土地上的房屋建成后，都“应当向县级以上地方人民土地（房产）管理部门申请登记”并确权发证。《土地登记规则》第25条规定：“不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移属于非法转让，不具有法律效力。”《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”

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    提问者：松赞干布

    发布于2008-05-11

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共1个回答
  • 淡淡de伤痕 丨Lv 3
    如果已经在房产部门办理了相关过户的交件手续,只是证还没有发放,那你不用担心,房东不能反悔的.原则上,交件以后就视同为办理了过户,你只用今后持交件单领证就可以了. 但你所说的该房屋没有土地证是存在问题的,因为即使是经济适用房,也是有土地证的,只不过是该房屋进行交易时要向国家补交一笔土地出让金,房东讲的只有一证不正确. 如还有不明之处,可发消息进一步询问.
    +10 2008-05-11 举报
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