您好，年限和房龄1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过女60周岁、男65周岁。公积金贷款条件：一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;商贷一般情况所需条件为：1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁；4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

您好!通常情况下,二手房贷款期限:"贷款人年龄贷款年限不超过65年".房贷主要分为商业贷款,公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同.一.商业贷款期限:根据个人的年龄来计算,男性不得超过65岁,女性不得超过60岁.新房最长期限为30年,二手房最长期限为15年.二.个人住房公积金贷款期限:住房公积金贷款期限最长不超过30年,男性不超过60周岁,女性不超过55周岁.三.组合贷款期限:组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(男性60岁,女性55岁).商品房最长贷款期限为三十年,私有产权转让房,拍卖房最长贷款期限为二十年.希望可以帮到您.我是中原地产资深物业,关于房产方面,随时欢迎来电详询.

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贷款人年龄房龄不可超过65年，公积金不是所有人都能贷款的必须有缴纳公积金的人才可以使用，贷款：月供不能超过月收入二倍，商业贷款更好袋