06年11月6日通过中介公司我将自己的房子租给了房客，并向中介交纳了一个月的房租做为中介费用，按合同要求租金是季度交付并押一个月的房租做为押金，谁知在两个月零20天房客告诉我们他们在小区里购买了二手房所以要违约，下面是合同中注明的违约责任：租凭期间，非本合同规定的情况下，乙方擅自退租，乙方应提前30天书面通知甲方，甲方从租金和保证金中扣除乙方应按合同支付的各项费用后，另扣除10天的租金作为违约金。不足部分由乙方补足。 注：房客并没有提前30天书面通知我，那么我是否应该要求他们付我之后30天（或之内 看租下一个房客的时间）的租金 再扣10天的房租做为违约金呢？？？ 我现在是明白了 他们就是想在本小区买二手房，因没有合适的所以中介让他们租了我的房子，在这期间又帮他们买到了本小区的二手房。 现在房客说，就算是明天到期搬走没有通知也只是赔十天，合同中是注明了提前30天通知，但又没写不提前30天通知房主又怎么样！！ 走明还和我说以后签合同要看清楚再签！！！！我现在还押他们一个月的押金没有退，说好明天约中介三方谈，但我觉的没戏 我本来的意思是想让他和我一起向中介提出退我9个月的中介费（中介说是1次性的信息费可是他的信息是签一年的合同，付一月房租，难不起我租三个月 还交他一月租金呀） 请教大家这事怎么办！！！