需要本人到现场签字的，至少申请的时候需要，最好抵押给银行，年龄满足要求、信誉良好、有还款能力、房产空间足够就可以办理了，流程就是准备资料、如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。提交申请、银行审批、银行放款。只要符合条件银行都是可以贷的，只是每家银行的政策不一样、利息也不一样，我对这块很熟，有什么问题可以打给我，希望可以帮到你！

需要本人签字的，在天津，只要是商品房就可以向银行申请抵押贷款了，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料。流程是这样的：安排材料—申请—考察—审批—办登记手续—放款.材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成，年利率在5%左右。有不懂的可以打给我！能帮到你是我最大的快乐！

天津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。 1. 申请门槛低：住宅，商铺，别墅，办公及商住用房均可办理。 2. 申请资料简：身份证，户口本，房本即可办理。 3. 放款速度快：15-20个工作日到账。 4. 贷款随心还：想还就还，可以大额还，无违约金，不产生多余利息。 5. 贷款额度优：房屋价值的70%，最长30年。房屋抵押贷款办理基本条件： 1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确； 2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等； 3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等； 4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄 贷款年限不超过65周岁； 5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里； 6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款； 7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意； 8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理； 9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；房屋抵押贷款办理额度、年限、利率： 1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成； 2. 办理期限10年-30年，可自由选择； 3. 房屋抵押贷款利率年息4.9%； 4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！ 5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！房屋抵押贷款条件中规定的要求： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内 2、房屋的面积要大于60平米 3、房屋要有较强的变现能力 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70% 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行 7、一般为“房龄 借款人年龄”不得超过60岁。贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地) 5.房产的产权证 我们的服务优势： 1.额度高，年限长，最高可贷房值的7成，最长30年。 2.业务范围广，天津市内六区，四郊五县房屋皆可办理。 3.有尾款房屋也可以再贷款 4.父母名下有房产，但父母年龄大，可以选择第三方抵押贷款（用子女名义进行贷款） 5.诚信为本，办理前期不收任何费用，所有费用均由公司先行垫付，真正的公开，公证，透明。 6.包评估，包去向，全程一对一服务，前期可预借现金，当天解决资金难题。业务优势： a.年限长：最长可贷30年【减轻还款压力】 b.额度高：最高可贷房值的70%【满足您的资金需求】 c.多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系【保证客户贷款成功率】 d.诚信经营：包评估去向费，前期无费用，不成功，不收费。 e.急需资金可提前预借全部资金【解您燃眉之急】 （1）收费最低，只收取贷款额最少的服务费用（2）下款时间快（天津多家银行合作）（3）本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产房（有上市证明的）底墒、别墅、土地均可。（4）公司可垫资（5）全款、分期房质押，天津全款车质押，（当天放贷）（6）可做有逾期客户、循环贷款（7）车房质押贷款、二手房按揭贷款（8）房屋抵押贷款、按揭贷款、补按揭贷款天津房屋抵押贷款的流程： 1.电话初步咨询客户需求及基本情况 2.公司面谈，签署房屋抵押贷款代办合同 3.准备材料 4.银行提交材料，面签 5.银行审批 6.房管局进抵押 7.房管局出抵押 8.银行放款 9.按月还款贷款优点：如贷款不成功不收取任何费用： 1、还款方式优化（按年度还息，到期还本）； 2、借款用途不限（可用做企业资金周转、购房、买车、装修、、教育等等）； 3、贷款额度大，下款时间快，流程短； 4、可提前还贷，无违约金； 5、贷款期限长，手续快-速、简便； 6、如贷款不成功不收取客户任何费用

天津房屋抵押贷款要求房租本人去银行签字申请办理房产抵押贷款所需提交的资料 所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。具体如下：①房屋所有权证；②抵押申请表；③抵押合同；④证明房屋价值的资料；⑤委托书；⑥抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件)；⑦非住宅房屋抵押的提交土地使用证；⑧集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；⑨有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押贷款申请条件： 1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业； 2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）； 3. 具有良好的信用记录和还款意愿； 4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 5. 有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目； 6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押； 7. 在工行开立个人结算账户； 8. 银行规定的其他条件。