农行在二手房贷款上堪称先头兵,现在其二手房贷款对象除了在二级市场上买卖的普通自用房外,还增加了《房地产预售契约》现房贷款、《房地产预售契约》楼花贷款、押旧楼买新楼贷款、在按楼宇转按贷款、在按楼宇加按贷款等。贷款期限最长30年。目前建行的放贷对象还主要是已购商品房、房改房和经济适用房。贷款期限最长20年。 农行与建行的业务开展方式也有很大不同。前者是采取与律师事务所密切合作的方式,由北京广盛律师事务所协助农行解释法律问题,对借款人的资信状况进行审查,出具相应法律文件,同时协调与评估机构、买卖中介机构、保险机构及有关政府部门的关系。这种律师全权代理的方式“安全系数”颇高,可以最大限度减少借贷三方的风险,因而其律师代理费用也较高,为贷款额度的1.6%。 建行则是联合6家中介机构开展贷款业务,由中介公司负责审查上市房屋的入市资格,保证交易的合法性。吸引人的是,二手房贷款的申请者可以不用去银行,在6家中介机构的建行POS机上即可完成借款、还款的手续。建行的律师代理费用仅是贷款额度的0.4%。