律师先生：   你好，2012年5月份，我在商洛市某小区购买一96平米的商品房，按揭+首付共支付购房款为31.6万元。合同约定2012年10月1日交房，延期交房违约金按照万分之三计算。购房时，购买房建筑主体已基本完成，后续该小区陆续建设3栋高层，据说房产商因资金问题迟迟不能交付，商洛市城建局多次协调，最近一次协调（2014年9月份）后，房产商承诺10月至12月陆续交房，我购买的小区承诺12月交付，但实际未交付。该小区在10月至11月有2栋楼交付过，房产商对违约金不按照合同约定支付，按照2000元/房支付，业主反对，开发商工作人员回复为“公司规定，如果有意见，可以法律手段解决'.   我预计我购买商品房估计在2015年后可能交付，请教律师，交付时如何应对，如果不能解决，想法律手段解决，如何操作。    备注:该小区在2013年2月至2014年4月，仅有几个工作人员施工，房价陆续降价，今年6月份，普遍降价500元左右/平米。总体上，仅在价格方面 ，已亏损5万余元。我只期望，将依据合同，能够拿到违约金。 北京市