一、产权归属问题。①业主新近签售合同中有注明此楼盘以“在建工程”形式抵押给“中国建设银行股份有限公司”，③在国家三令五申，严禁开发商代收契税的情况下，天朗公司诱导业主与其在补充协议中约定“契税由开发商代收”，收房时却又以契税未交拒绝交付，真的是厚颜无耻，臭不要脸到这种地步！！ 二、房屋质量问题。①主要墙体腻子遮丑，②有业主发现墙体暗线暴露，推测是线管错位后，工人直接割断线管，用腻子掩盖，③楼梯护角破损严重，水泥表色苍白，甚至裸露出鹅卵石，请问水泥标号是否达标(高层建筑C30)？④门窗、门锁、护栏等质量问题堪忧，工人现场装配随意，间隙、晃动明显，挤压破裂随处可见，敢问施工质量是否达标，建材质量是否过关？未配备担架电梯（《中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB 50096-1999》6-4-2： 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯），轿厢地板铁皮外漏，没有铺设地板？⑤廊桥护栏高度、间隙是否符合安全标准，防火门间距、设置和楼道宽度是够达到安全标准？是否考虑美观需要？外廊栏杆净高是否达到1.1米以上（起算面应为水泥台面），因栏杆下沿水泥台面不符合“防止攀登”的要求？（住建部《住宅建筑规范GB 50368—2005》）⑥一号楼二单元02户烟道与煤气管道错位问题如何解决，88户型北向阳台能够按补充协议整改到位？楼层内部消防管道裸露在外，逃生警示牌设置位置不醒目，这些问题比比皆是，小区绿化更是拿绿毯子弄假草皮，开发商却要强行交房，真是欺人太甚！⑦楼顶屋面采取水泥砂浆质地与施工设计图，以及目前屋面工程做法不符，没有敷设面砖，防水层、保温层均容易破坏导致顶层漏水。 三、税费交纳问题。①对比同类刚需楼盘或同级资质物业公司，甚至天朗公司其他楼盘，此次入伙通知书公布的物业费、公摊水电费标准均虚高明显，请问公摊水电费涵盖范围？电梯费涵盖范围（电梯第一年企业保修，无维修费用）？作为二级资质物业收取一级物业费，请天朗物业向业主具体明确服务事项及标准，预计费用开支成本！公摊系数(27% )与售楼部宣传(20%)不符，请开发商务必公开公摊算法！②电梯费物业西安市场通常按照阶梯价格收取（如：2-12：0.2元、13-24：0.3元、25-34：0.4元），而天朗物业按照2层以上0.45元标准统一收取，依据何在？③停车费用收取须尽快明确，并提供能令业主信服的依据；④契税、大修费用收取时限，为何其他小区均可推后1-2年或几年，而蔚蓝东庭必须先交费、后收房，依据何在？不要提合同，固定格式、霸王条款，业主购房时忽视，且大多先交订金（或首付），后才看到合同范本，不签字可能订金就没了，缺乏法律效力！根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）“契税的纳税义务发生时间，为纳税人房屋权属转移合同性质凭证的当天。”，即办理房产证当天为契税纳税义务发生时间，考虑开发商代办房产证需要，可以适当提前，但没理由以此作为交房的前提。 四、设施配套问题。①地下车库、阳光车库购房时宣传“只租不卖”，收房时声称“只卖不租”，开发商也太任性了，②供暖计量器配套收费问题。③业主普遍反映1-3,3-5楼间，及阳光车库西侧绿化明显差于2-4楼间样板绿化，④窗户目前均未安装窗纱。 五、服务管理问题。①业主普遍提出赠送面积如何体现？公摊面积包括哪些？地下车库是否涵盖？请开发商详尽说明；