你好，大概的流程是这样的1.卖家先去银行还清银行贷款，然后去当地取消抵押。2.抵押取消后，买卖双方可根据实际情况办理手续A.一次性付款的话，直接去房管局过户就可以B.贷款，准备资料，去银行申请贷款，贷款审核通过后，就可以去房管局过户了 追问： 那土地证之类的证件要吗，需要什么证件。还有就是银行贷款一般是怎么算的，直接买卖双方去银行还是说手续复杂到要请中介吗 回答： 1.现在的房子都是双证的哈，房产证和国土证，俩个证都需要过户的。2.资料包括身份证.户口本.结婚证一类的，如果贷款的话，还要求提供收入证明.银行流水.征信证明之类的。3.银行贷款就看你选择什么银行，每家银行政策都不一样，贷款利率也不一样，可以多跑几家银行对比下，找中介的话，就可以喊中介跑。4.请不请中介需要你自己衡量，中介可以起到规避风险，监督交易，保证资金安全这些好处，但坏处就是需要多掏一笔钱。 追问： 如果说这套房子一百万，卖家原本也是按银行按揭支付的，也就是没有全额支付，买家支付了50万给卖家，还有50万的尾款没有能力全额付清（按照卖家意愿是要全额付清），那么还有50万的尾款可以直接去银行申请房贷吗？ 回答： 可以的，只要有房产证就可以去银行申请二手房按揭贷款，首套房可以贷评估总房价的7成 追问：   会不会出现银行不是中介就给你拖拖拉拉的情况，另外如果请中介的话整个程序下来多少钱？如果自己去银行的话银行的会告诉你具体流程吗？就怕自己弄弄不好 回答： 自己办理的话银行会告诉你所需要的资料和流程，但是有可能会出现你所说的拖拖拉拉的情况，我们国家的某些职能部门就那样。肯定能办理下来，如果你平时不忙的话就可以。至于中介的费用需要你自己去落实一下，现在一般在1.5-3%的样子，像你这种情况，在中介来讲属于代办，所以费用会便宜一些。 补充： 对你有帮助的话，采纳一下。

撒打算打算放大声的发生的发生大幅 补充： 从自行车先注册V型次V型次V型在