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  • 小产权房主违约，请律师

    本人于9.30日购买一套小产权房,并与开发商签订合作建房协议书,并交付订金,11月1日前交齐全款。于10月15日,开发商以种种理由说这套房子不卖了,后又说卖给别人了。要我们换房。1.现我想取得这套房还可能吗?2.如果不能,那我能取得双倍赔偿吗?3.或者开发商卖房的差价。4.还有就是我怎样确定是开发商违约。

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    提问者：zxiong9012

    发布于2010-12-01

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共1个回答
  • 陈慧钰 丨Lv 0
    小产权房不是法律允许上市交易的商品房,不能够买卖;即使私下买卖,也不能办理过户手续;即使现在购买、使用了,卖方随时都可以反悔、收回房屋,因为这类房产买卖违反法律规定、是无效的买卖合同。合同本身都是无效的,合同约定的违约条款当然也是无效条款。这就是小产权房的法律风险所在。合同无效,你可以收回订金;因为对方造成合同无效的,可以要求卖方承担一定赔偿责任。供你参考。
    +1 2010-12-01 举报
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