二手房买卖交易流程 1.签定二手买卖合同 （收定金不能超总房款的5%，定金托管在中介公司，房屋有欠款的业主要去做公证） 2.查档 （确认产权清晰无查封状态，方可放定金给业主，同时留5千到1万做为交楼押金） 3.首期监管 （监管时间以客户与业主协商为准，正常情况下是一个礼拜） 4.申请贷款 （做首期款监管同时可申请贷款，正常情况为半个月左右可批贷款） 5.申请赎楼 （赎楼时间提前一个月申请） 6.过户 （时间于贷款承诺涵与房产证赎出来后，方可过户，过户当天收佣金，正常5个工作日可出新证） 7.放首期款 （领取新证同时进行抵押登记，之后3天内银行放首期款给卖方） 8.放尾款 （新证抵押登记后，有欠款的银行将扣除赎楼贷款后，所剩下的给卖方，正常10个工作内可放尾款） 9.交楼 （业主收到尾款后，3天内将水、电、煤气、物业等过户于新业主） 10.放交楼押金 （签交楼确认书后，方可放交楼押金给老业主）

1签合同。2 订金监管到中介公司成交价百分之5。3 查档 。4 放订金给业主预留水电押金5千-1万。 6.做资金监管。7等待银行审批出承诺函 。8过户。 9五个工作日出新证做按揭。10 放首期款，5-10工作日放尾款，11 交楼放水电押金给业主。

中介清楚了，

按照交易规程来