铺面是从上家手上转的，交了12万的转让费，不到一年他就说他要卖该铺面，于是我让他考虑下我转让费的事情，现在他果然卖出去了，新买家不要收回房子，并表示不会赔我的转让费，老买家也不认我的转让费，上家也是从上上家手里转过来的也交了转让费，现在这转让费收不回来，我白干一年还到欠几万，是因要房东违约要卖这房造成的，我是不是改向房东索赔，这样的索赔有胜算吗？如果像合同中只赔6000，那就意义不大了，当时租房协议是房东提供的，内容如下：甲方：乙方：甲乙双方经协商，乙方自愿租用甲方商铺，双方达成如下条文，共同遵守执行。1.地址：****商铺。2.期限：2013年2月至2017年12月底止，共计5年。乙方不得转租，租期满时同等条件下乙方可优先续租。3.租金：从2013年2月至2016年元月底止，按2800元/月计算租金，以后的月租按当地周边房租随行就市另计价格。4.付款方法：乙方提前支付一季度租金，以后均照此办理。签订本协议后乙方向甲方交4000元押金，租期满时办理移交手续后，甲方退回乙方押金。5、乙方必须做好安全、文明、卫生、治安等工作，并承担全部责任。禁止非法活动。6、违约责任：签订本协议后，任何一方不得违约。出现违约后，违约方应支付守约方违约金6000元。7.其他：本协议经签字法律生效，一式两份，甲乙方各一份；乙方不得任意改变房屋结构；乙方在租赁期间，应及时交付水，电及其他费用，如发生房租管理幅度及房租税金由乙方承担并上缴有关部门。甲方签字：                    乙方签字：日期： 北京市