申请房屋抵押贷款借款人应具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，信用良好；其次，在天津市常住户口或有效居留身份，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。一. 借款人应具备的条件: 1、年满18周岁，具有稳定收入 2、贷款人的银行征信良好 3、贷款银行规定的其他条件二. 申请人需提交的材料: 1、房屋产权证原件及购房合同、发票 2、借款人有效身份证复印件（正反面） 3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证 4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章） 5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书） 6、其它的财力证明（行驶证、二套房产证、保险）三. 贷款流程 1、与金城顺通签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项 2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同 3、银行对贷款申请进行调查、审批 4、金城顺通约评估所进行评估 5、分行审批后，银行批贷 6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记 7、银行发放贷款 8、贷款申请人，按月还款(等额本息或月还息 期还本)