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  • 调解协议是否违法怎么样能使这份协议无效?

    楼下房主不允许我们出租自己的房子，说是太吵会影响到他们，我家在装修期间他们就经常性来吵闹，几次吵到物业以及居委会，他家长辈还来我家里扬言要吃点药死在我家里，他家还要在405的楼梯口装铁门阻止我们上楼（他家来我们吵闹时没有录音还有拍照片没有证据，但是他们讲要在楼梯口装铁门的这个情况下装修师傅在场）经过居委会的调解签了一份调解协议。我家住5楼带了阁楼的房子是505室，楼下405户主同意我出租阁楼房子，6楼楼层只能自住，居委会的调解下签定了一份协议，协议内容如下：协议甲方：***小区**号楼**号室**（这里是我老公的名字）乙方：***小区**号楼**号室**（这里是对方男人的名字）事由：乙方为甲方租房产生争质一事经双方协商乙方同意思甲方出租阁楼，505室只能本户居住不得出租，以上协议经双方协商达成一致，任何一方不得返悔。调解员：***    协议人：***  ***（这里是双方的签字）签定这份协议时我不在场，我知道后坚决反对，这明显是一份霸王条款，凭什么我的房子需要楼下的人同意才能出租，所以现在我想咨询各位律师是想确定这份协议是否违法，我老公签字之后是否表示放弃了自己的某些权利（比如说物权法），我要怎么做才能捍卫自己的权益？请各位律师帮帮我吧，我跟我老公吵的要离婚了，怎么可以背着我签下这样不平等的条纹，自己的房子为什么要由别人来决定是否出租！ 北京市

    物业 租房 户主 装修 举报

    提问者：lovliy

    发布于2015-12-04 北京市

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共23个回答
  • 异想天开的疯子 丨Lv 4
    你好，很高兴为您解答：     首先，对方无理由的吵闹，影响您的正常生活休息，按照民法通则的规定，在相邻关系中对方无故扰乱的，存在明显过错，应该承担法律责任。对方的行为明显没有法律依据，也不讲情理，过错明显，我方如果在不影响其休息的前提下，其实无须理会。甚至可以报警处理。    其次，按照合同法的规定，协议内容有强加的，且不符合公平诚信原则的，协议无效。而且依据婚姻法的而规定，涉及共同财产利益的，不得单独处分。   再则，作为依据，如此折腾，对方恶意明显。无论是法律角度，还是捣得角度都是可以推翻的。   最后，对于这份干涉您财产权益的协议可以退谈，有充足的事实合法律依据。  望您满意并采纳，有疑问可以继续追问的。 我的补充： 2014-12-03 15:17
    +1 2015-12-04 举报
  • gssbb 丨Lv 4
    这样的协议 没什么用可以不予理会 当作没有协议就可以了 我的补充： 2014-12-05 13:08
    +1 2015-12-04 举报
  • 装修顾问
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  • norma2002 丨Lv 3
    该房屋限制出租合同不具有强制性法律效力，乙方无权要求你方不得出租
    +1 2015-12-04 举报
  • 大杜杜大 丨Lv 1
    可以向法院起诉
    +1 2015-12-04 举报
  • 弱肉强食江湖 丨Lv 1
    你好，对于此事你可以置之不理，不必提起诉讼，仍以随意处分你自己的房屋。理由：  第一，房子是你们夫妻共有的，你丈夫一人的对房屋的处分行为你若不同意，则是无效的。根据婚姻法司法解释（一）第十七条的规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。根据你描述的实际情况，除非你邻居证明不知道你的存在或证明你曾表示同意，否则你的邻居并非法律上的“善意第三人”，也就是说你丈夫和邻居签订的协议是无效的。  第二，这份协议只有一个内容，就是限制你家房屋不允许出租，这违反了民法的公平原则和等价有偿原则。且这份协议的签订背景是你邻居对你家的骚扰和妨碍的情况下签订的，也违反了民法上的自愿原则。   因此，你不必理会这份协议，也不要因此影响到你们夫妻关系。如果日后你们出租该房屋，你邻居以此协议向法院提起诉讼，估计法院都不会受理，即便受理了，该协议也是无效的，请你放心。  如果我的回复能解决你的问题，希望采纳。谢谢。
    +1 2015-12-04 举报
  • zhiqinge 丨Lv 0
    该协议在法律上属于可撤销合同，你可以根据无权不分你们共有房产，且合同违背物权法，你可但法院主张撤销该合同。
    +1 2015-12-04 举报
  • 闽南歌专卖店 丨Lv 0
    你好！你的问题是该调解协议有没有法律效力。我认为该协议没有法律效力。因为：1、该505号房屋及其楼阁是甲方和你的夫妻共同财产，有共同享有的收益处分权和共担风险的义务，在甲方未得到你的同意的情况下，与乙方签订该协议，损害了你的共同利益，增加你的共同义务，违法了我国民法通则第78条的规定及其最高法的关于贯彻执行民法通则的若干问题的《意见》第89条等规定，也违反了我国物权法第95条等规定；2、根据我国民法通则第58条第1款第5项和合同法第52条第5项的规定，该调解协议为无效民事行为或无效协议。
    +1 2015-12-04 举报
  • 倩茹燕 丨Lv 4
    您好，可通过向法院起诉的方式确认协议无效
    +1 2015-12-04 举报
  • xingshi_chen 丨Lv 4
    该协议属于受胁迫情况下签订的，属于可撤销的合同。而且，楼下这种组织您行驶您物权的行为，已经构成侵权，可以主张排除妨害以及赔偿损失
    +1 2015-12-04 举报
  • 安聊海阔 丨Lv 2
    协议效力待定，属于限制你们夫妻共同财产（房屋）的权利。
    +1 2015-12-04 举报
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