未缴纳土地出让金等费用，集体所有土地使用权证的房产证不得确权发证。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证 国有土地使用权证的房产证与集体所有土地使用权证的房产证是有本质上的区别的，国有土地使用权证的房产证经过确权发证，其产权证不是由国家房管部门颁发。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的，“小产权房”不得确权发证。 《房地产管理法》规定，俗称”小产权房“，不受法律保护、抵押等等商业活动，而是由乡政府或村政府颁发，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不会给予备案,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。 集体所有土地使用权证的房产证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。按照国家的相关要求，亦称“乡产权房”，持有国有土地使用权证”和“房屋所有权证”的商品房受法律保护。因此，是指在农村集体土地上建设的房屋，可以买卖。“小产权房”不是法律概念，受法律保护，不受法律保护

一样<