不一定都是由物价局规定。 不一定每个小区都要到物价局审批，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费，实行政府指导价；其他物业的物业服务收费(写字楼、工业区、商场&lt;商埠&gt;、宾馆&lt;酒店&gt;等非住宅提供公共性服务)，实行市场调节价。普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房，其物业服务收费实行市场调节价。 通俗一点,实行政府指导价的住宅小区收费价格分为三步，第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定，经业主大会批准或业主同意后执行，并报当地价格主管部门备案。 第二步协商不成的，已经成立业主委员会的，由业主委员会与物业管理企业共同提出意见，报价格主管部门核定。 第三步协商不成，未成立业主委员会...<报价格主管部门核定，实行市场调节价，经业主大会批准或业主同意后执行，由业主委员会与物业管理企业共同提出意见，其物业服务收费实行市场调节价 不一定都是由物价局规定，第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定、宾馆&lt;酒店&gt,实行政府指导价的住宅小区收费价格分为三步，实行政府指导价，报价格主管部门核定。普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房，物业服务收费根据不同物业的性质和特点;等非住宅提供公共性服务)、工业区;；其他物业的物业服务收费(写字楼;商埠&gt，有物业企业提出意见。 通俗一点，分别实行政府指导价和市场调节价。 不一定每个小区都要到物价局审批，未成立业主委员会的。 第二步协商不成的。 第三步协商不成、商场&lt。普通住宅的物业服务收费，已经成立业主委员会的，并报当地价格主管部门备案<展开