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  • 商品房没有验收报告,强行收公共维修基金

    该房逾期交房已达3年之久，现在没有任何验收报告，未给业主开具购房发票，强行交房，并收取公共维修基金，面积补差，物业费的费用，是否合理，怎么才能解决 北京市

    物业费 购房 物业 验房

    提问者：nuvoland

    发布于2015-11-26 北京市

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共7个回答
  • komas 丨Lv 0
    你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理 (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
    +10 2015-11-26 北京市
  • 文姐姐11 丨Lv 3
    你好，不合理，详情可以致电咨询
    +10 2015-11-26 北京市
  • 东吴网络 丨Lv 4
    可以到法院起诉维权
    +10 2015-11-26 北京市
  • ☆天涯歌女∮ 丨Lv 2
    可以收集证据起诉解决；我长期代理商品房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理维权稳妥；如需代理，可以联系我。
    +10 2015-11-26 北京市
  • sunbingche 丨Lv 4
    您好，您可以根据合同的具体约定去法院进行起诉。建议您直接来电咨询。
    +10 2015-11-26 北京市
  • satoshi1126 丨Lv 2
    你好，不合理，建议起诉法院维权
    +10 2015-11-26 北京市
  • RooRu 丨Lv 2
    你好， 协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。
    +10 2015-11-26 北京市
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