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首付全款买房是否有风险?
看中了一套房子，房东急卖，付了意向金，中介一直在跟房东商榷，房东意思是卖掉这套房子是为了买别墅，所以一定要在12月底拿全款，12月份因为公积金不放贷，所以也就是我们12月份首付就要给他全款。我有两个问题1、我首付就给了他全款，如果合同上明确表明因卖家原因房子无法过户，我们是否能追讨，追讨过程是否繁琐，我很担心万一卖家拿钱跑路是不是还要打官司才能解决。2、如果我们要公积金贷款，但是因为已经全款给了房东，公积金贷款下来钱也会打给房东账户，中介意思是房东可以写欠条给我们，但是不知道这样风险大不大，各位律师大大，你们觉得哪种好点呢 还有更好的主意吗 北京市提问者：shanxj
发布于2015-11-25 北京市
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共8个回答
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skywindx 丨Lv 3
1、按法律规定，如果对方收到钱款后违约，则确实是个风险，可以通过诉讼追回该笔款项，但确实需要花费时间与精力。2、公积金贷款通过欠条的方式处理，同样面临风险，如果卖家诚信，则可以处理，如果其不诚信，则必然又会引发纠纷。3、建议委托第三方对房款进行监管或者要求对方提供担保以防范及降低你方风险。 -
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明月清风苑 丨Lv 0
这是看人品的事情的，不出事的有，出事的也有，对你是搏概率，后果承担得起否，自己掂量，问律师，当然不可以了。 -
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出水^_^芙蓉 丨Lv 0
1、为什么不能过户？如果真让你遇上了这种事情，只能说你运气差；该打官司还是得打官司；2、你若遇到无赖，总归是有风险的。3、可以分期支付，过户时支付一部分，交房前付完。 -
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mmyy1988 丨Lv 0
1、风险巨大，建议慎重。2、建议委托第三方对购房款监管。 -
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提交成功333 丨Lv 4
风险还是比较大的，即使可以诉讼，但毕竟有时间和金钱成本的啊，所以你们可以约定过户当日在支付，或到公证处办理委托书公证。 -
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zhenglianna 丨Lv 4
最好能过户后再打款。欠条和诉讼都是有一定风险的。如果房东可以提供不动产担保还可以，否则不建议这样操作。 -
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liuyue0101 丨Lv 0
过户了再给钱对你才有利 -
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别勾引我 丨Lv 4
不管怎样操作都存在一定风险的，诉讼的话时间也比较长，还有执行问题要考虑比较好的做法是过户当日付清全款，让对方写好欠条并且最好能提供担保物或者有偿还能力的担保人 -
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