我卖的房子已过户给下家，新的房产证他们已经于9月底拿到了，合同约定的交房时间是12月31日（当时协商好是免费住到年底的，因此合同里未写入租赁条款，没写要付租金也没写不付租金）。因未到交房日期，我现在还住在该房子里，但买家拿到产证后说房子是他的了，让我立即搬走，如果不搬走也可以，从新产证日期到12月31日期间要交他房租，如果不交钱又不搬走的话，房租就从尾款里面扣（尾款3万元，他让我交3000×3个月租金）。我翻了一下合同，里面有一个条款写着如果买房不按时交尾款，每逾1日要承担万分之五违约金，超过10天，我可以单方面解除合同，且合同违约责任（违约金为房价20%，约40万）由卖方承担。我想请问，如果12月31日过后卖方不付清3万元尾款，超过10天后，我是否可以按照合同条款单方面解除合同，向法院申请判决交易无效，注销他们已领到的房产证，并要求他们支付40万违约金？法院是否有权让已办理出来的房产证无效呢？ 北京市