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  • 底层带有商铺的住宅楼,住宅部分的公摊是否比纯住宅楼更小?

    网上流传这种说法，理由是底层商铺承担了更多公共空间的公摊，住宅部分分摊较少因而公摊更小。还有说法同等结构下26层比33层公摊更小（两种层数都属于高层建筑），这些说法对么？ 北京市

    层数 商铺 高层 公摊 举报

    提问者：罗马不是天堂

    发布于2015-11-17 北京市

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层数 商铺 高层 公摊 底层 住宅

共1个回答
  • 曾经沧海不是云 丨Lv 0
    1有底商的住宅，它的公摊应该更大点。1 你大体可以这么理解，一栋楼的住宅的总公摊是所有归住宅的使用的交通面积包含走道消防连廊，公共电井水井机房层。这些所有的公摊根据每户住宅面积比例算到每户去。对于全住宅来讲，一二层的住户会给你分掉这部分公摊，而带有底商的住宅一二层则没有，面积需要平均到楼上的住户中去。因而带底商的公摊大.2第二个问题跟第一个同理，标准层分摊的面积是一样的，剩下的就不是标准层的，这些公共面积依旧会被每户分摊，简单说33比26多七层，多了n多户，机房层的面积要被整栋楼的用户稀释掉，你觉得哪个会稀释的更彻底？ps:开发商不会吃一点亏，题主建议看看建筑面积算法那本回到吧
    +11 2015-11-17 举报
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