今年3月底，甲、乙双方在房屋中介公司签订了为期一年的《租房合同》，当承租方(乙方)在此居住10月初,不知因何事与楼下住户发生语言和肢体的冲突，并报了警，矛盾并未因此而得到解决，楼下住户就此几乎每天晚上或清晨，用钝器敲打原先暖气分户所预留下的废弃的管道，从而直接影响了承租人(乙方)或其他住户的正常生活，为此,作为房主(甲方)也雇用了专业人员，对废弃管道进行了切割、封闭防水降噪的处理，相对减轻了一些噪音。据承租人(乙方)对我说，他到所辖社区寻求帮助时，社区有人对他讲，楼下的住户精神上有点问题 (异常)，无法与其交流，同时房主（甲方）也电话向所在的社区领导反应情况，由社区领导陪同，与居住在楼下的父母进行了沟通，但楼下继续敲打，仍未得到改观。对此，承租方(乙方)提出，此事不是由他造成的违约，无法在此继续居住下去啦，单方要求提前解除所签订的《租赁合同》，并让我出租方(甲方)返还(乙方)之前所交的房租费和当初的租房押金。 北京市