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  • 买房人和卖房人通过中介公司签了一个买卖期房的定金合同，有效吗

    定金首先是以意向金的形式由买房人交给中介公司的，然后中介公司的人再把这笔钱交给卖房人（称之为转定） 卖房人有预售合同 如果无效的话，各方应该承担什么责任呢

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    提问者：风染殇

    发布于2008-05-06

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共4个回答
  • 80后大叔 丨Lv 5
    您可以在百度上搜下
    +10 2014-02-28 举报
  • 踮起小脚 丨Lv 3
    我在过去的法律实践当中经常碰到类似的案件，原被告双方转让的标的物是尚未取得房地产权证的期房。而在实际操作中，法院也认可该等转让，只要合同是双方的真实意思表示。 虽然卖方此时并没有实际获得房产的所有权，因此从法律上说是无权处分行为，或者换个角度说处分的物根本不存在。但卖方享有房产的期权，因此转让该等权利从学术上说也是可以的。 因此，这份合同是有效的，违约方将承担定金责任。 另外，对于合同无效的法律责任，我想应该是缔约过失责任。过失方承担对方缔约过程中产生的费用和造成的损失。
    +13 2008-05-06 举报
  • 江上小堂 丨Lv 4
    我在过去的法律实践当中经常碰到类似的案件，原被告双方转让的标的物是尚未取得房地产权证的期房。而在实际操作中，法院也认可该等转让，只要合同是双方的真实意思表示。 虽然卖方此时并没有实际获得房产的所有权，因此从法律上说是无权处分行为，或者换个角度说处分的物根本不存在。但卖方享有房产的期权，因此转让该等权利从学术上说也是可以的。 因此，这份合同是有效的，违约方将承担定金责任。 另外，对于合同无效的法律责任，我想应该是缔约过失责任。过失方承担对方缔约过程中产生的费用和造成的损失。
    +12 2008-05-06 举报
  • 还我平静的生活 丨Lv 3
    有效，定金不退。
    +11 2008-05-06 举报
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