房地产产品定价的因素。 环境：住宅楼盘要看宜居程度，也就是居住品质。商业楼盘，要看商业氛围。比如：居住环境、商业环境、自然环境（你看，只要是滨湖、滨水，就能扯出一大串的东西）等等。 区域配套：所谓配套，通俗点就是周边有没有银行、学校、医院、菜市场、超市等等相关。 交通：无论是商业还是住宅楼盘，交通的通达度，都很重要。比如，有个楼盘建设的品质很高，但是，开车进去之后就出不来了，太堵？或者太远、或者主要出行路线太陈旧等等。 竞争项目的定价，你也卖楼盘，我也卖楼盘，我卖1W，你总不能开价2W。竞争项目的楼盘也是定价参考因素之一。 开发商、投资商的财力：有钱的主，资金链富裕就不着急，通常，大财主都有钱有渠道请到好的设计公司规划公司，设计出来的产品自然也不错；次一点的资金链紧张，就会相对定价略低、优惠幅度大一点，这样去化的快。销售周期短，不会拖着资金链。 成本因素：其实这方面，建筑成本啊，包装成本啊等等，是价格基石。

地段决定一切 交通 物业 配套总的来说还是地段好

首先是楼盘周边的环境，区域配套、交通，开发商的实力等等

楼盘价格是由该楼盘在城市的位置，以及周边环境，小区绿化，还有交通，比如地铁站，公交车站，还有就是该小区是不是学区房

根据楼层，位置，售房情况而定价格

买的多就一天一涨价，反之降价。

根据楼房所在地