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  • 买房时没有过户,现在已经过了十二年了,需要过户,要怎么办手续

    因为当时是从朋友手里买来的，而且当时房产证没有下来房子就没有过户，现在因为要做抵押，需要过户，要怎么办手续？税方面要怎么计算？ 北京市

    抵押贷款 购房 房产 房子 举报

    提问者：芸若

    发布于2015-11-09 北京市

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共9个回答
  • 新鲜出炉的美美 丨Lv 4
    你好！根据你的提问描述，你买朋友的房子由于种种原因没有过户，现在只要你朋友的房子已办理产权证，即可以进行交易买卖过户手续。至于税收（或者费用）方面，你需要承担交易契税（90平以下为交易评估价的1%；90平包括90平以上至140平以下契税为1.5%；140含以上为3%）；印花税（几元左右）以及其他过户费用等等。这里有几个说明：一、以上税收比例为首套房；如果你是二套房或以上的契税比例为3%。二、你朋友的房屋产权证的登记日期至今已满五年——如未满两年，你朋友还要缴纳房屋交易评估价的全额营业税5.5%、个人调节税1%、；已满两年未满五年，需缴纳1%个人调节税；有些地区针对房东两套及以上的还需缴纳1%个人调节税。详情可详询当地房屋交易税务或房产交易部门。以上回复希望对你有帮助
    +12 2015-11-09 举报
  • tuxiaojing 丨Lv 2
    到当地住建局房管部门或办事大厅咨询一下，各地办理程序不太一样，税费一般包括：土地增值税、房屋交易税、契税、印花税等，计算方法各地也有差别，到地税部门可以咨询。当地上述单位的网站一般有详细介绍。
    +11 2015-11-09 举报
  • fei同一般 丨Lv 7
    到房管局去问问。
    +1 2015-11-11 举报
  • sdd000529 丨Lv 8
    按正常房产交易手续即可，税包括交易税，印花税，契税。
    +1 2015-11-11 举报
  • 胡第 丨Lv 7
    不需要办理的
    +1 2015-11-10 举报
  • 初见i 丨Lv 2
    去主键局问一下
    +1 2015-11-10 举报
  • newhouse117107210 丨Lv 4
    按政策规定的走
    +1 2015-11-10 举报
  • soufun-s113586610 丨Lv 6
    建议咨询房管局
    +1 2015-11-10 举报
  • 文载道 丨Lv 4
    带上买卖双方的有关证件到房屋交易中心去办理
    +1 2015-11-09 举报
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