1、租房背景：15年3月租了一套2居室，房租价格是3900元/月，中介费2000元，房租为半年付，最开始付给中介1500元定金，然后签完合同之后，给房东一次性汇款25800元（6个月房租+1个月押金-1500定金），后半年房租23400于9月的合同规定时间内汇款给了女房东。给中介的费用均有收据，给房东是通过银行汇款，可查汇款凭证。均无发票。合同签的违约金是2个月房租。2、房屋情况：本人所租的房屋是女房东和其前夫的离婚后法院判给女房东的房子，本人租的时候看到了法院判决书原件（仅有判决书，无生效书），并保存了复印件，且保存了房产证的复印件，房东的身份证照片（现在找不到了），中介应该还有。并且女房东把房屋授权给中介公司经理人出租给本人的，且合同也是中介的经理代签。3、狗血剧情：15年10月份，女房东的前夫来了，出示房产证原件，及法院裁决的生效书，声称房子现在归他所有，要求我们把房租交给他或者我们立即搬出房子。更狗血的是，由于题主的无知和幼稚，以为女房东会把余下的房租退还给题主，在拿到退款之前，提前给女房主的前夫汇款4200作为订金了，但是没有签任何合同，仅有汇款凭证。（插曲：在知晓房屋所有权变更之前，被女房东欺骗并把水电卡交给了男房东，女房东说是先给他们拿去几天，他们去查缴费记录好算清账，我们就幼稚的相信了。）4、现状概述：本人还居住在房子内，但是没有水电卡，水电即将用尽，且房屋没有缴纳物业取暖费。女房东答应退款却迟迟不退，且不接电话。现在本人基本可以确定的事情是：1、女房东的前夫拿了我们的水电卡是不对的，应该退还，2、我汇款给他的4200他应该退还给我，律师说这是不当得利；3、本人有权利继续租住直到合同到期（如果合同有效。）现在问题来了：1、题主签的房屋租赁合同是否有效？有效和无效分别怎么起诉？2、如果本人提起诉讼可以把哪些人列为被告，中介或者受委托人是否有责任？诉状可以怎么写，起诉时哪些证件是必须的，电子汇款单回执、中介租金及定金收据、租房合同等？3、题主想继续住到合同到期，如何书写诉状，可以争取哪些合理合法的补偿？4、是否有必要请律师？？？？ 北京市