消防控制室、车道,可分摊的公用建筑面积包括、电梯井:仓库、煤气调压室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房、电梯机房:大堂、空调机房、过道、卫星电视接收机房、公共门厅、单独具备使用功能的独立使用空间;其他购房人受益的其他非经营性用房、管理(包括物业管理)用房、走廊、变(配)电室、楼梯间、水泵房、公共厕所、管道井、供暖锅炉房、电(楼)梯前厅、热水锅炉房、水箱间、垃圾道、电梯工休息室、冷冻机房;为多幢房屋服务的警卫室、消防通道。 不应计入的公用建筑空间包括、值班警卫室、机动车库、自用的房屋;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半、非机动车库中、作为人防工程的地下室;售房单位自营: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 这个越多越大 公摊也就越大 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积是 一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10% 小高层住宅公摊面积占建筑面积比例为15% 高层住宅公摊面积占建筑面积比例为20%-30% 有的还要高 这个主要看看你与开发商签署的【商品房买卖合同】中附件二,需要进行分摊的