我想租房办理个体工商营业执照-买房

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upavisa 丨Lv 3

主要看房产证和土地使用证（统一登记为产权证）上的规划用途和使用性质，是商用还是住宅。一、概念。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括商用车库等；而商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。二、主要区别：1、土地和房屋使用性质不同，前者用途为商业，后者为住居。2、使用年限不同。商业用房的土地使用年限为40年，普通住宅的土地使用年限为70年（根据物权法规定，只要该房屋能够正常使用，可以超过70年，不受土地使用年限70年限制）。3、税收政策不同。商业用房契税等税负较高，而普通住宅有更多优惠，物业费、二次买卖的税费前者也高的多。4、设计功能不同。前者为商业设计，后者供住居设计，有不同的功能，质量要求也不一样。5、水电使用性质和价格不同。前者为商用，后者为居民生活用。前者较高，后者较低。

+10 2015-10-22 北京市

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