如果你计划翻新住房手上却没有足够的资金，可以考虑申请提高房贷额。这样做，必须考量两个最关键的因素，首先是你的物业净值（equity）有多少，其次是你是否具备偿还更高贷款额的能力。 首先，让我们来看看房产净值。一般来说，只有当你的物业净值足够高时，才比较适合使用这种方法。那么，什么是物业净值呢？就是你的物业价值和你的贷款之间的差额。比如说，你的物业价值是30万，房贷是8万，那么你的物业价值就是22万。如果你的贷款额超过了抵押价值的80%，就要支付高昂的房贷保险，因此在这个例子中，如果你的贷款额超过了24万（30万的80%），就得支付高达数千元的房贷保险（LMI），显然是不合算的（而且你的贷款额越高，保险费也相应越贵）。在这种情况下，将贷款额控制在16万以下是比较明智的。 第二个因素就是你的负担能力，也就是说你能负担这额外的16万贷款吗？你可以利用我们网站上的房贷计算器做一个简单的评估。你只要按照要求填写相关信息，系统就会自动算出你每月的还贷额和贷款总额。不过，要提醒的是，这只是一个指导性的数字，最后的结果要以银行的最终审批为准。 最后，就是要做好应对翻新过程中各种挑战的心理准备。如果你的神经不够坚强，最好不要轻易决定翻新。