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  • 退房协议退款逾期未还,房款20%的违约金能否获支持?

    与开发商签订退房协议，约定4个月内完成退房手续和退款，违约责任约定“若甲方（开发商）未在4个月内还清乙方及银行房款、贷款本金及利息等费用，乙方有权在此房屋所在地法院起诉要求甲方的违约责任为合同房屋总价款的20%（约8万元）”，如今已经超过4个月12天，开发商还没有完成退款。有两个问题：一、我能否起诉要求开发商支付这20%的违约金？二、如果对方提出违约金过高要求减少，我方又没有实际损失的证据，法院一般会判赔多少？ 北京市

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    提问者：朋迷家族

    发布于2015-10-15 北京市

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共4个回答
  • dingdanglele 丨Lv 4
    您好，有约定按约定
    +10 2015-10-15 北京市
  • 洄游梦仙 丨Lv 4
    你好， 当事人主张调整过高违约金的，一般应以实际损失为参照标准予以衡量，但在双方提供的证据均不能证明实际损失的数额时，应结合合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益、合同目的等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。
    +10 2015-10-15 北京市
  • uclg_mhcy 丨Lv 0
    你好，合同有约定的依照合同约定，违约金不能高于实际损失，建议收集证据，证明实际损失，可以委托律师处理。
    +10 2015-10-15 北京市
  • rshling 丨Lv 0
    你好，起诉法院，法院会按合同判决，具体情况欢迎来电免费咨询
    +10 2015-10-15 北京市
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