我个人认为乌兰察布房价下行趋势有以下几个非重要因素： ① 人口变化趋势影响房价。根据第六次人口普查结果来看，计划生育国策开始后，出生人口大幅下降，人口出生率低。现在大多数80后一般都是一个孩子，现在两个人买一套房，可见新建房需求量缩减很多。 ② 乌兰察布市区拆迁改造步伐很快，回迁、新建房屋数量大增。原来一户平房居民在会前后可能拥有2—3套甚至更多房产，房屋空置率会在几年后出现“井喷式”增长。 ③ 乌兰察布新区房屋空置率高。众所周知，新区建设使很多人机关事业单位人员有了二套房甚至三套房，新区东至建委，农牧业局，西至司法局、财政局，南至国税局，大量的存在空置房，入住率极低，如果空置房源进入市场后一定会增加供应，会形成供大于求的基本局面，乐观点说，可能会形成有市无价。 ④ 商品房单价高于其他四线城市。就乌兰察布市集宁区来说，虽然是地级市中心城区，但由于地区产业集聚不足，城市发展核心凝聚力尚未形成，但新建商品房单价飞涨，不排除炒房及幕后推手助推价格上涨和泡沫效应之嫌疑，所以现在盲目买进有风险，民众观望情绪甚浓。 综上所述，不管开发商如何高喊大涨，从心理预期上看，房价下行趋势是比较明朗的。