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  • 商品房上家户口未迁走有什么影响

    我买的商品房已经过户,而且我自己的户口已经落后到新房子里面了,但上家的户口迟迟没有迁走,不知道上家户口不迁走对我今后会有什么影响? 北京市

    商品房 户口 房子 过户 举报

    提问者:lovesnail

    发布于2015-09-30 北京市

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共40个回答
  • stockhunter 丨Lv 3
    以后出后影响房屋价格。看看合同中对户口是怎样约定的,最好有违约金条款来制约对方。否则,户口问题法院是不受理的,他不迁走你也没办法。
    +11 2015-09-30 举报
  • 郑洋洋 置业顾问
    影响当然很大,第一、这套房子有两个户主,不能确定是谁的房子,第二、比方说拆迁的话,赔偿就会给你们两家都赔偿,本来是属于你的东西为什么平白无故分给别人一半,第三、你不管半任何事情,只有是跟户口房子有关的都需要上一任房主到场签字或者拿他的户口本去办里,你说有没有影响。
    +13 2015-10-01 举报
  • 代全鹏 经纪人
    如果出售方的房屋是卖方唯一的一套房屋,没有其他的房屋可供卖方迁入户口,则无论买方理由多么充分,公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地,买方的户口也就无法迁入。一旦房屋交易因户口发生纠纷,处理起来非常复杂。 应注意在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意以下几点。一、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间。应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。二、预留部分房款并约定具体的违约责任。在交易中预留部分房款,待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款,并在合同条款中约定每逾期一天的罚金,在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口,卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金,买方可以直接从该房价款中扣除违约金,不足部分仍然可以向卖方进行追偿。三、如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话,购买方则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话,那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任,并预留较多的尾款以及约定较高的违约金,例如逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算,直到卖方户口全部迁移为止,通过这种加重经济责任的方式,才能有效地约束出售方按时将户口迁出,避免因为对方的原因而影响了买受方迁户口等权益。
    +11 2015-10-19 举报
  • card319893 丨Lv 4
    非常严重的事,不迁走等于白买
    +10 2015-10-02 举报
  • 中国最强人 丨Lv 6
    影响很大,涉及到户口方面的问题,都有影响
    +14 2015-10-18 举报
  • soufunso101888010 丨Lv 1
    当然有很大影响
    +12 2015-10-18 举报
  • 车车爱如意 丨Lv 1
    肯定支持,以后不会那么头疼
    +12 2015-10-18 举报
  • soufun-w115847 丨Lv 5
    确实影响挺大的
    +12 2015-10-18 举报
  • tanxw349 丨Lv 3
    一般来说只会对你今后的再次买卖造成一些影响
    +12 2015-09-30 举报
  • 消除女权用户 丨Lv 4
    不过可以根据合同约定追究对方的违约责任
    +12 2015-09-30 举报
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