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梁秋燕 置业顾问
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定：“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。”可知，只要你原在宅基地上建造的房屋现在依然存在，且房屋的产权没有变动，则依法可确定你在原有宅基地范围内仍享有使用权。 不过，因为你已经不是该村集体经济组织的成员，并不当然享有使用该集体经济组织所有的宅基地权利，如果你因原有房屋破旧要求拆除重建，则必须经过有关政府部门的批准，否则无权重建。 所以，对于你现有的房屋，你可以在原有范围内继续享有宅基地的使用权，如果你欲拆除重建，则需要经过有关政府部门的批准，有关部门未经批准同意重建的，则集体组织可以将该土地使用权收回。 -
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